深圳二手房房价呈现下跌趋势，现在进房市是好时机吗二手房价格继续下跌的原因海口的二手房价格会大跌吗

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深圳二手房房价呈现下跌趋势，现在进房市是好时机吗

看大趋势，看人口总量和经济总量，看地域面积，无论从哪一方面，深圳房子都值得拥有，现在是限购暂时压抑需求，但需求会迟到，绝不会缺席，深圳还是一个年轻的城市，改善型住房需求更大！什么东西才会限购，供求失衡才会限购，为什么限购，就是给你上车的机会，千万不要相信那些没有住房或没在深圳待过的人的话，说句不好听的，贫穷限制了他们的想象力，对标香港就知道深圳房价高低，以时间为节点，五年再涨30%，是基本确定的事情！拭目以待！

就是这些蛀虫，成天想着炒房。搞得后面这些年轻人工作一辈子不吃不喝也买不起房。现在深圳主打科技创新，其中程序员应该是里面的主力。你把房价炒这么高。很多程序员没办法买不起房，工作三四年就回老家了。也许有一天，把从事科技行业的人都逼走了，留下一堆炒房客。这个城市也就彻底失去了创新，竞争力，成为一座空城。

相比北京上海，深圳确实上升空间更大，但我要是有800-1000万，光吃支付宝网商银行的利息，一个月也能收入个3万左右，一个人租个100左右平的房子，豪华装修的话，每个月还不用一万，也就是说自己还能赚2万，问题来了，那我为啥要买房子呢

到四月份深圳的二手房均价为49577元/平米，相比上月下降了1.22%，但是有一个关键的信息点是上月成交量持续走低，下跌超过40%。很明显受限购影响，交易量的走低是拉低房价最根本的原因，由于目前的成交量并没有向上发展，所以短期内房价也不会逆转上涨的，所以我觉得目前还不是入市的好时机。

去年开始，北上广深率先推出限购等一系列抑制房价的措施，今年限购政策逐步升级，从户籍到贷款、从价格到时间都制定了全面的限购措施。效果也是很明早的，自去年后半年开始，深圳房价一度出现连续16个月不见涨，成交量总体下跌高达71%。

目前全国范围内多地出现限购升级的问题，所以短时间内政策松绑几乎是不可能的事情，深圳作为一线城市，具有风向标的作用肯定也不会背道而行。

随着一线城市购房热潮的退去，二三线城市基本稳定，全国楼市的走向基本快要进入长效机制的轨道，加上房产税和租售同权等等这些能够抑制房价上涨的因素，深圳的房价有望进一步探底，所以现在不是购买的最佳时机。

深圳的二手房价的确有一波小跌幅。

以上是中原地产的数据，3月份成交价的确有明显的下滑。

在3月份之前，深圳二手房价格是稳步回升的，基本代表了市场真实情况。

3月份的房价下滑比较明显，具体到各区也有所分化，南山龙华盐田在涨，福田罗湖宝安房价下跌。

这种调整，可能跟市场提前收到调控的信号有直接关系。但是分化说明市场并没完全一致看多或看空，只能说受目前调控预期影响，4月份会继续调整，涨是比较难的。

调整就是机会吧，我个人认为发现合适房源的刚需可以出手。

对于三价合一，我认为大家不能对它抱有过多期望，因为深圳本身人多地少钱多，首付的抬升影响只会是短期的，长期仍然看涨。

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海口的二手房价格会大跌吗

首先说全域限购，目前海南的人才引进也是比较宽松的，真要买房也是可以操作的。

五年限售这是房住不炒的政策延续，海口的房产长期持有，未来可期。这个看下目前海口的投资开工项目，以及签约项目就知道。

安居型住房从面向对象可以看出，安居房主要是为了无房或者住房面积过小不适合多人家庭使用而准备的。为的就是解决买不起商品房但又有一定资金的居民家庭准备。购买价格会由政府控制而较为低廉，但购买需要申请，同时转让具有条件，同时规定的转让条件也禁止了居民在够买后转身就对房产价格进行炒价。这也说明目前安居房对海口的二手房价格不会有直接影响。

新房限价，海口备案均价应该在17300吧！这个价格不算低了。你看看环海口，环三亚的市县，被限价到7000多，开发商不也硬挺着吗。

二手房交易税这个不太清楚，没有看到政策发布出来。

如果这个政策发布了，肯定会对二手房有影响，除了这个政策，其它的对二手房基本没有什么影响，海口刚需购房，改善性购房的需求就很大。

海口市的新房房价在1.4万元每平方米以上，二手房房价在1.75万元每平方米以上。海口市房价的趋势应该下跌！

海口市是一个三线城市，是海南省辖地级市、省会，国际性综合交通枢纽城市，海南自由贸易港核心城市。

海口的二手房房价比新房价格还高，显然就是炒房客的疯狂行为。故意搞成这样子，吸引后续的炒房者一个个入坑，击鼓传花，最后接到的不是花，是一个冤大头！最后那个接盘的是要赔钱的！所以二手房肯定会跌，但是跌幅大到什么程度就很难说了，腰斩是不可能的。但是降到1万元左右的水平，应该有可能。毕竟海口市最正常的房价就应该是这个数字。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

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海口二手，那么主要指的就是刚性需求。安居房出来确实会分流一定的客源。但是毕竟不是集中大量入市，也不是谁都有资格买。所以理论上会使二手房价格一定回调但不会大跌。同时，安居房建筑质量标准跟商品房是否会有差别目前还没法断定。

短期下跌几个原因:

1、销售淡季:海南销售淡季是4-10月，旺季是11-3月，所以不管一手还是二手房，短期内价格都会下跌。

2、限购新政:最新都限购政策包含海南本地人，每个家庭户口本只能二套，你想买第三套改善住房不可能，要么分开户口，要么先卖掉一套。这样导致大量本地需求消失，买家竞争对手减少，可以选择的房产更多，所以待价而沽看便宜才下手。

3、法拍增多:就是法院拍卖的房产增多，这些房产如果排除了过户风险，价格上的竞争力非常大。所以大量法拍房入市，直接拉低了二手房房的价格。

但是长期来说，海南的房产价格还是上涨空间很大的。

二手房下跌说明什么

任何事物的价格都是由供需关系来决定的，二手房的下跌说明供需关系并不是我们现实当中所见到的供不应求。而是市场在机型当中发展，比如被投机客所主宰。或者被当地的经济发展所绑架。二手房的下跌说明经济正在逐步的走向正轨，国家也对此有了清楚的认识并且加以政策的规范。

另外人们对投资房地产也有了更加清晰的>熟悉/p>

如果二手房房价下跌，是否预示着房价有下调空间

目前国内的房价——有价无实，实——不切合实际，价格太虚高，质量又跟价格不成比例，房价太不真实！！！

以前父辈时候，房子真的是用来居住的，一家人80平左右，十几万或几十万（50w都是豪宅了）可以住一家子人，养活一家人，房子就是生活必需品而已！

现在，房子已经不是物件，成了金融产品，可能造价十几w的房子，投入市场变成100w左右，当然这包括地皮价格、建材价格、人工建造价格、市场运营价格等等，再加进去炒房团，这个房价对于年轻人真的是望而生畏，什么？不是还有六个钱包嘛，对，那掏空了你让六个钱包喝西北风？呵呵

新建房屋应该比二手房高一些，这才是常态，近年二手房反超一手房屡见不鲜，原因就是炒房团大量囤积房源，使市场新建房屋周期断层，再加上各大媒体配合宣传，造成 现在不买会如何… 使二手房价格居高不下……呵呵，老百姓都是简单的，单纯的

当老百姓购买遇到前所未有的困难，国家开始调控，银行开始收紧房贷，老百姓开始理智，炒房团早已赚的盆满钵满，二手房价格下降是必然，一手房价格也会回落，但是房地产是个多环节商业，一个楼盘的建造需要非常多的投入，这个就是国家要考虑的问题！

假如仍旧将房地产作为中国的重头方向，房价会如何，自己去想……房子是用来住的，这个关乎老百姓民生问题的，请慎重抉择！毕竟在中国80%的人都是普通的老百姓！

最近种种迹象表明，无论是投资还是自住，目前都是能挑选到高性价比物业的时机。

        1、目前政府已经"成功"地调控了房价，为购房者提供了一个非常好的平稳的购买时机。所以，如果有优质的产品可供选择，一定要及时出手。尤其是对于投资者来说，政府限价就是开发商让利，错过将很难再遇。

         2、房价已经趋于稳定，适合中长期投资。因为深圳54000元左右的均价已经维持了20多个月，说明什么？说明了这个价格已经被市场承受，说明这个已经是真实市场价格的反应。此外，深圳还有强大的基本面支撑着房价，这从不久前，光明拍的两块地就能窥视一二——楼面地价均超过3万一平米。

        3、今年已经各种名义降准4次，房贷开始放松，经营贷放松，现在银行批贷放款速度明显加快趋于正常，货币政策已正式触底转向。而2018年年底-2019年上半年，将是楼市这一波调控底部，这个时间段正是出手良机。

作为房地产开发企业的员工，我就谈下我自己的看法。

首先从中国这几年的行情来看，大家经常讨论的都是房价的问题，说明房价的泡沫肯定存在的，因为大家需要才把这个物价给哄抬起来。面对泡沫我们就要给泡沫而不能把泡沫都给烧掉。

其实，中国在发展的道路上越走越远在经济的变革下，我家也看到了不能单纯靠房地产拉动GDP的增长。但是因为房地产涉及到各行各业，包括运输钢材，水泥，人工，瓷砖材料等等一系列的因素。房地产在未来及相当长的一段时间也会是中国的一个龙头产业，只是我们要把这个龙头产业不能再作为主力军，而是要合理合法合情健康的发展。

中国的房地产未来还是有很好的空间发展，因为在国家不断的调控和市场的影响下，我们会看到越来越好的房地产的一个规范及一些做法。会让大家住的舒服，住的合适而不会让他人觉得很憋屈。

所以我觉得中国房地产还是能做能住有投资的可能性。不容易，竿子就打死。

全合肥售楼部都在打折，最近跑了十几个楼盘，房子根本就卖不动，新房随便挑，合肥新房已经下降了，很多低于市场价5000，比如长虹世纪，信地等一堆，事实楼盘都在降价，也就是说合肥房价已经在降，二手房已经到了没人买地步。

存在即是合理的。

二手房价格下跌，其实说明了在需求端，也就是我们购房者的观望和降低买房欲望的情绪。我们都知道，在买方市场中，观望情绪越浓，商品滞销的可能性就越大。这种购房消费的尾端情绪再次传递到购房市场时，就会发现：房子卖不动了。

这种下跌，是一种市场的反映。当这种下跌成为一种常态，那必然会引起房价跟着调整。因为成交量减少，房企为了快速回笼资金，就会降低价格、减少利润，采取促销、打折、团购等优惠手段来吸引顾客所以，二手房房价下跌，房价是有下调空间的基础的。

但是呢，对于核心地段和良好资源配套的房子来说，它的下调空间比较有限。因为资源禀赋高，配套了商圈、学校、交通等优质条件的房源，不管是在物理还是地理上，都是有限和稀缺的。优质房源面对的是“僧多粥少”的局面，所以，即使二手房普遍下跌，核心的、优质的房子，下调空间依然是有限的。

许多城市二手房价格下跌，是否意味楼市价格拐点

在今年新冠疫情刚刚发生之后，由于开发商销售起步较晚新房供给不足，二手房市场整体迎来一波不小的涨幅。但是在疫情的影响持续消退之后，各个开发商的销售也开始发力，并且伴有不错的优惠政策，二手房市场整体也遇到了一个向上的瓶颈，或者说在前期涨幅过快之后，不少城市的二手房价格也开始回落。

面对二手房市场价格的变化，很多人觉得会不会楼市又出现了新的拐点，整体房地产的格局又发生了变化呢？其实二手房价格的变化完全是市场的正常表现，二手房价格主要是由新房的供给价格来决定的。当新房供给较少的时候，二手房就会变得比较吃香，但当新房大量供给之后，二手房的市场也会有所收缩，毕竟现在很多购房者都是新方癌，而且许多新房今后的价值由生产空间也比二手房要高一些。

此次二手房价格回落除了新房供给增加的影响外，还受到疫情过后大量房东看到二手房价格上涨之后增加将手中二手房抛售，而导致的二手房新房房源不断增加。购房者的选房途径变多了，房源的对照也多了，自然之前的价格趋势也就发生了变化，二手房价格也开始有所回落。以上这一切都可以被看作是楼市的正常发展阶段，并不需要被解读为楼市的拐点，也不需要被看作是房地产市场出现了什么内部的问题。

二手房市场本身就是一个充满变数的市场，相比新房的市场，二手房的价格机制要复杂的多。

我两周前开玩笑说，楼市起始与非典，可能要终结与新冠。去房价时代应该是开始了，其实疫情这一个多月，房地产短板已经显现，由于各方的推动下进入房地产的资金越来越多，也是这个原因吧开发商胆子越来越大所以资金流太短都是东拼西凑在盖房。你看吧盘子够大的时候各方商量后定价达到利益最大化，等他们这个联盟破了拔了香头房价才能回归理性，回归理性首先是二手房和新房的价位拉开。二手房由于户型、物业、小区配套设施都落后以后价钱肯定会拉开，三线以下城市会卖不掉（除了商业中心和特殊位置）。新房肯定不会特别便宜，你记住地皮、材料和人工成本，如果需求少了肯定盖房速度会变慢，当然肯定会稳定到一个合理价钱，由于前面的疯狂涨价和突然的疫情影响，肯定有一波降价但是降价的楼层肯定都是不好的先出，我估计二线以下城市20%-40%这个区间，然后会缓慢再恢复10%左右，以后剩下的就看经济了，不过以后买了肯定赔钱（除了商业中心和特殊位置或者有某种特点的小区）。

到此，大家对二手房价格继续下跌的解答时否满意，希望二手房价格继续下跌的5解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。